En Novembre 2007, le Conseil Municipal a approuvé la création de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) du Pont aux Chèvres, futur quartier d’habitat prévu sur une emprise de 22ha environ. Le secteur du Pont aux Chèvres représente la dernière opportunité foncière de réaliser une opération d’aménagement avant de nombreuses années.Dans ce contexte, la commune a décidé de lancer une procédure de ZAC à vocation principale d’habitat pour rechercher une urbanisation cohérente à moyen terme et répondre à une demande forte et diversifiée de logement. Pour allier la viabilité économique, la préoccupation sociale et la qualité environnementale de l’aménagement, le choix a été fait d’appuyer les études du projet sur une Approche Environnementale de l’Urbanisme (AEU).Elle vise à faciliter l’élaboration d’un projet « durable » et à réduire dès la conception les impacts environnementaux de l’aménagement. La démarche s’inscrit dans les grands enjeux du développement durable et concerne les thématiques suivantes :
La mixité des formes urbaines
La mixité sociale et générationnelle
L’optimisation énergétique
La réduction des bruits et nuisances
La préférence aux modes de déplacements doux.
Nombre et typologies des logements
Le nombre global de logements est de 367 répartis comme suit : 94 logements collectifs et semi collectifs, dont 44 en locatif social, 273 logements individuels avec : - 48 de moins de 300 m², en accession sociale à la propriété, - 83 de 301 à 450 m², - 44 de 451 à 500 m², - 98 de plus de 500 m². Sur les 367, il est prévu de réaliser 91 logements sociaux. Le pass-foncier sera proposé pour les lots les plus petits. Ce dispositif permet aux ménages modestes de bénéficier d’un doublement du prêt à taux zéro et d’une TVA à 5,5 % sur les travaux.
Espaces verts et chemins
Un réseau dense de chemins est dédié aux déplacements à pied et à vélo avec des distances allant de 600 à 1000m du centre-bourg pour dissuader l’usage de l’automobile. De nombreux espaces verts sont répartis, soit conservés ou recréés avec : - Un bois central de 5000 m² environ sur lequel accèderont de nombreux petits lots, - la “languette” ; terrain communal bordé d’arbres conservés, - la périphérie plantée et agrémentée de nombreux espaces verts, - une emprise conséquente est affectée à des jardins familiaux intégrant une vaste zone verte à proximité des immeubles.
La voirie
Les profils des voies ont été pensés pour consommer moins d’espace. Les largeurs de voies et leurs profils diffèrent selon le trafic lié à la déservitude. Certaines voies seront à sens unique. Des parties de chemins piétons ont été optimisées et ne compromettent pas le circuit des liaisons douces pour les piétons et les cyclistes.
Le calendrier
La réalisation de la ZAC se fera par tranches, celles-ci seront au nombre de dix.
2011 : fouilles archéologiques.
2011 : viabilisation et commercialisation de la tranche 1.
La commercialisation par le Groupe Launay de la 1ère tranche de la ZAC du Pont aux Chèvres (côté rue de Rennes) commencera le 3 octobre. 74 terrains, libres de constructeur, allant de 256 m² à 688m² sont mis en vente. Informations au service commercial : Patricia LANDAIS 02 99 35 08 00 ou plandais@groupe-launay.com
Le résultat des fouilles
Suite au diagnostic archéologique, le préfet a prescrit des fouilles préventives sur une surface de 5Ha. Sous la direction de Gilles Leroux, une douzaine d’archéologues de l’INRAP intervient jusqu’à mi-juillet. Dans un premier temps, ils ont réalisé un décapage à la pelle mécanique qui a permis de confirmer les indices déjà vus et de compléter la connaissance du site.A ce stade, les découvertes concernent : - un cercle funéraire de l’Âge du Bronze, conservé sous la forme du fossé comblé, mais qui devait à l’origine délimiter un tertre de terre dans lequel, ou sous lequel, un certain nombre d’inhumations ou d’incinérations pouvait être installées, - une zone d’habitat de l’Âge du Bronze avec des traces d’implantations de bâtiments (fosses, dépotoir). - une zone d’habitat du Haut Moyen-Âge avec à la fois des zones habitées (plans de bâtiments) et d’ensilage (silos circulaires associés à des foyers qui permettaient le séchage ou grillage des graines). - un réseau de chemins et de fossés qui organisent le site (datation indéterminée).Le site de Bédée a été retenu pour les Journées Nationales de l´Archéologie le 21 mai 2011.
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ZAC du Pont aux Chèvres
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